ハワイ不動産投資はどのようなメリットがある？注意点もあわせて解説

日本で観光地として人気の高いハワイですが、不動産投資したい方にも人気があります。

実際、日本ではなくハワイの不動産に投資することにはいろいろなメリットがあるといえますが、リスクについても理解しておく必要があるといえるでしょう。

そこで、ハワイ不動産投資はどのようなメリットがある？注意点もあわせて解説していきます。

ハワイ不動産投資の長期的推移

ハワイの不動産の価格は、長期的に見た場合には値上がり傾向にあるといえます。

オアフ島の住宅価格は、リーマンショックの2008年でも下落幅は小さかったとされており、コロナ禍の2020年でも緩やかに上昇していました。

さらにコロナ禍の落ちついた2021年に急上昇するなど、今後も上昇が予想されます。

2022〜2023年の価格上昇率は一旦落ちついていますが、調整なども関係すると見られており、今後ハワイの人口は長期的には増えると予想されることや、観光需要の堅調な推移の想定などで不動産価格も上昇することが見込まれています。

ハワイの不動産価格が安定し、上昇すると予想されるのは、ハワイ経済の今後の見通しが明るいと考えられているからです。

そもそもハワイは観光業が大きな比率を占めていることから、住宅需要に関しても人気が高まると考えられます。

ハワイの観光需要は中長期的に見れば増加傾向にあり、2045年には年間来訪者が1,200万人まで増えることも見込まれています。

観光ニーズが今後も増加していけば、住宅価格も値上がることが期待されるといえるでしょう。

ハワイの不動産価格が上昇すると考えれば、不動産投資にもメリットがあると期待できます。

そもそもハワイの不動産は、部屋の稼働率が高く、空室リスクも低めです。

特に最近は物価高騰により、メインのホテルの宿泊費用などは高騰しています。

宿泊先としてコンドミニアムを選ぶケースも増えたため、より部屋の稼働率が上がっているといえるでしょう。

アメリカは新興国に見られるような、突然法律が変わるといったことはありません。

また、政情不安で資金回収が難しくなるカントリーリスクも低めです。

その中でもハワイ州は、アメリカ本土よりさらにリスクが低い州といえることや、年間通して気候も温暖で自然災害も起きにくく、治安も良好であるため不動産ニーズも高めといえます。

ただしハワイはアメリカの他の州より税金が高めに設定されていることや、物価価格高騰で利回りも低下していることは注意しておきましょう。